25 март 2018

Сегодня, 22 марта 2018 года, генеральный директор государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Константин Цицин провел селекторное совещание с Республикой Саха (Якутия) по вопросам, связанным с перспективой расселения аварийных домов, признанных таковыми после 1 января 2012 года.

В мероприятии со стороны Фонда ЖКХ также приняли участие первый заместитель генерального директора Владимир Талалыкин, заместитель генерального директора Олег Рурин, директор Правового департамента Геннадий Адамович, директор Департамента региональных проектов Тамирлан Аджиев, директор Контрольного департамента Алексей Павлов, директор Департамента внешних коммуникаций и связей с общественностью Сергей Колесников, заместитель директора Департамента региональных проектов Нариман Абдурахманов, начальник Отдела сводной отчетности и прогнозирования Светлана Гниздюх, а также начальник Отдела качества жилья Контрольного департамента Алексей Керсов.

Со стороны Республики Саха (Якутия) в совещании участвовали заместитель председателя Правительства Игорь Никифоров, министр архитектуры и строительного комплекса Вера Кузакова.

Открывая работу селекторного совещания, генеральный директор Фонда ЖКХ Константин Цицин предложил рассмотреть перспективы расселения аварийных домов, признанных таковыми после 1 января 2012 года и обсудить возможные механизмы проведения таких программных мероприятий.

— На сегодняшний день регионом совместно со специалистами Фонда ЖКХ осуществляется разработка необходимой документации. Хочу отметить, что в рамках реализации новой программы переселения граждан из аварийного жилья особое внимание будет уделяться строительству специализированного жилищного фонда, который будет находиться в собственности муниципальных образований. При строительстве таких домов необходимо применять энергоэффективные технологии, которые повысят комфортность проживания и снизят затраты на их содержание, — подчеркнул Константин Цицин.

Также он предложил представителям Республики Саха (Якутия) в первую очередь приступить к реализации программных мероприятий в небольших населенных пунктах, где граждане в основном проживают в квартирах по договорам социального найма. При этом необходимо учитывать муниципальные образования, имеющие опыт успешной реализации программ переселения предыдущих периодов с отсутствием замечаний по качеству жилья.

Заместитель председателя Правительства Республики Саха (Якутия) Игорь Никифоров в своем выступлении рассказал о планируемой в регионе работе по расселению аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2012 года.

 

25 март 2018

Раньше такое право по закону у них было, но сложившаяся практика работы с интернет-компаниями складывалась не в их пользу. Решение Верховного суда должно изменить эту ситуацию, извещает "РГ".

Во многих новостройках провайдеры ставят свое оборудование уже на этапе строительства и никому не платят, так как оно уже является частью дома. "Проблемные ситуации возникают в тех домах, где провайдеры не имели оборудования и решили его установить", - говорит Игорь Кокин, эксперт центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС.

По закону собственники совместно владеют и распоряжаются общим имуществом дома, в том числе стенами, чердаком и крышей. Правда, у многих и мысли не возникает, чтобы брать плату за размещение в стенах проводов, а на чердаке оборудования для Интернета. Ведь сами же они им и пользуются.

Собственники часто даже не знают, что провайдеры платят за пользование общим имуществом дома. "В большинстве случаев разговор об этом ведется с управляющей компанией (УК). И деньги растворяются на счетах УК. Это часто темная история", - говорит Светлана Разворотнева, исполнительный директор центра "ЖКХ Контроль". Ведь у дома нет личного счета. Некоторые управляющие компании заключают договоры без согласия собственников, подтверждает Кокин. Тогда как по закону пользоваться чердаком можно только с согласия собственников. И решение это должно быть принято на общем собрании. Но, во-первых, собрать вместе всех собственников сложно. Во-вторых, провайдеры ссылаются на то, что у них заключен договор на оказание интернет-услуг с конкретным собственником, а в этом случае спрашивать разрешения всего дома не нужно.

Но даже если договор с провайдером заключен по всем правилам, то жильцы денег от аренды чердака практически не видят. "По Жилищному кодексу вопрос использования общего имущества решается путем заключения договора между лицом, уполномоченным общим собранием, и арендатором", - поясняет Кокин. Чаще всего право заключения договора передается управляющей компании, а вслед за этим на ее счетах оседают и деньги. В последние годы складывалась странная практика: суды отказывали собственникам квартир в праве получать плату за размещение провайдерами оборудования в доме.

Теперь владельцы квартир получили поддержку в виде решения Верховного суда (определение от 01.03.2018 N 306-КГ17-17056). Там как раз и говорится, что провайдер имеет право устанавливать оборудование только с согласия жильцов. Это расширит возможности владельцев квартир. И не только по аренде. Раньше многие сталкивались со сложностями подключения к определенной компании, если препятствия ей чинила УК. Теперь собственники смогут решить сами, кого и на каких условиях пустить в дом. К примеру, способствовать установке в доме оборудования того провайдера, который оказывает наиболее качественные услуги и предлагает хорошие тарифы.

Сейчас идет процесс возврата общего имущества и доходов от него в руки собственников, отмечает Светлана Разворотнева. Особенно хорошо процесс пошел в Петербурге, где межведомственная комиссия принимает подобные решения еженедельно, отметила она.

Зарабатывать собственники могут и на операторах связи, которые используют крыши для размещения оборудования, на рекламных конструкциях и вывесках, если для них используется фасад дома. В аренду можно сдавать еще и подвальные помещения.

Даже земельный участок можно сдавать в аренду для размещения палаток, магазинов, но для этого он должен быть поставлен на кадастровый учет, а при заключении договора аренды сроком более 11 месяцев право общей долевой собственности надо зарегистрировать, либо придется перезаключать договор каждые 11 месяцев, говорит Кокин. Лучше всего зарабатывать на общем имуществе получается у собственников домов в районах с хорошей деловой активностью, у остановок и метро. Очень важно правильно организовать поступление денег на счета. "Есть практика, когда старший по дому открывает счет, но это неправильно.

Личный счет чреват тем, что если у старшего по дому возникнут денежные проблемы, например просрочка по кредиту, то деньги могут быть списаны", - предупреждает эксперт. Поэтому лучше проводить средства через счет управляющей компании или ТСЖ. Собственники могут принять решение, чтобы деньги зачислялись на специальный счет и расходовались на определенные цели.

По Жилищному кодексу эти средства могут быть направлены на снижение размера взносов по капремонту или даже освобождение от взносов на капремонт.

Страница 37 из 48